La Legge di Bilancio 2022 approvata alla camera il 30 dicembre 2021 prevede un allargamento delle garanzie statali e proroga le agevolazioni fiscali previste dal Decreto Sostegni Bis, la cui validità è stata estesa dal 30 giugno 2022, come precedentemente stabilito, fino al 31 dicembre 2022.
Col Mutuo prima Casa Giovani 2022 se hai meno di 36 anni e un ISEE non superiore ai 40.000 euro richiedere un mutuo al 100% per l’acquisto della prima casa non è più impossibile perché questa misura per incentivare l’autonomia abitativa dei giovani allarga la copertura statale offerta tramite il Fondo di garanzia Consap: per i finanziamenti con loan to value superiori all’80% - ovvero il rapporto tra l’importo del finanziamento e il valore della casa – la copertura del Fondo può ora arrivare all’80% del prezzo d’acquisto. Sarà quindi più facile per i giovani che hanno una bassa liquidità a disposizione ottenere dalla banca un prestito superiore all'80% del prezzo d'acquisto.
L’accesso prioritario al Fondo di garanzia Mutui prima casa è stato ora allargato ai giovani under 36 con contratti di lavoro precari o liberi professionisti. Inoltre, il Fondo è stato rifinanziato arrivando a 242 milioni di euro.
I mutui per giovani nati dopo il 1986 sono ora più accessibili grazie alle agevolazioni previste, che comportano un notevole risparmio sulle tasse da pagare per l'acquisto della prima casa. L'agevolazione rispetto all'acquisto della casa comporta l'esenzione dall'imposta di registro che sarebbe pari al 2% del valore catastale, l'esenzione dall'imposta catastale e dall'imposta ipotecaria, un credito d'imposta per l'IVA al 4% corrisposta in caso di acquisto dal costruttore; per quanto riguarda il risparmio sull’atto del mutuo, i giovani beneficiano invece dell'esenzione dall’imposta sostitutiva dello 0,25% e dall'imposta di bollo.
Per chi ha diritto alle agevolazioni è previsto anche un tasso calmierato del finanziamento: “il tasso effettivo globale (TEG) non può essere superiore al tasso effettivo globale medio (TEGM), pubblicato trimestralmente dal Ministero dell’economia e delle finanze", come riportato sul sito del Consap.
Chi può accedere al mutuo prima casa under 36? Per accedere in modo prioritario alle condizioni di prestito agevolato garantito dal Fondo Mutui prima casa è necessario avere meno di 36 anni e un ISEE massimo di 40.000 € annui, riferito a redditi e patrimonio risalenti a due anni prima. Quando parliamo di mutuo per giovani coppie, è necessario che almeno uno dei due cointestatari presenti i suddetti requisiti. In questo caso le agevolazioni si applicano solo su metà del valore dell'immobile. Le giovani coppie devono essere coniugate o conviventi da almeno due anni per rientrare nei requisiti. Le agevolazioni spettano anche alle famiglie monogenitoriali con figli minori e ai conduttori di case popolari.
Questi requisiti di reddito ed età vanno ad aggiungersi a quelli previsti per l'accesso alle agevolazioni prima casa, che stabilivano chi può usufruire del fondo prima casa: chi ha residenza nel comune in cui si trova l'immobile entro i 18 mesi dall'acquisto, chiede un prestito di importo inferiore o uguale a 250.000 €, non è intestatario di proprietà o usufrutto di un'altra casa nello stesso comune, non è intestatario di un altro immobile adibito a prima casa e, infine, acquista un immobile non di lusso ovvero di categoria catastale da da A2 a A7 o A11.
Quindi se vuoi richiedere il mutuo giovani prima casa agevolato ricorda che la garanzia Stato copre l'80% del mutuo fino ad un massimo di 250.000 €.
Se hai tutti i requisiti d'accesso puoi scaricare la modulistica sul sito del Consap e consegnarla compilata al tuo mediatore immobiliare. Puoi rivolgerti a noi di Meridiana Case per la ricerca dell'immobile da acquistare come prima casa a Modena e Provincia e per farti seguire nella gestione della pratica, che dovrà essere presenta entro e non oltre il 31 dicembre 2022. Assicurati inoltre che la banca a cui richiedi il prestito sia nella lista di quelle aderenti, consultabile sul sito del Consap. I nostri consulenti sono a tua disposizione per aiutarti a realizzare il tuo sogno di avere la tua prima casa di proprietà.